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证券时报记者 张达

CBRE世邦魏理仕今日发布的报告显示，2023年第一季度北京字楼市场问询量恢复，金融主导新租需求，成熟市场空置和租金双向承压。

报告显示，2023年第一季度，北京写字楼市场未录得新项目入市。受前期疫情影响，原计划本季度交付的两个项目均延期，全年主要新增供应有望在下半年集中放量。

从需求端来看，报告指出，在疫情政策优化后，租户问询量以及带看量均呈现显著回升态势，但企业在不确定的经营环境和租赁市场环境下推迟租赁决策，整体需求和市场信心仍在缓慢恢复，从而导致一季度全市新租总面积环比下降21%。新租交易中，近七成交易数量来自搬迁，且搬迁路线以同区或临近区域的迁移为主；而租户扩租需求仍较为谨慎，交易数量环比下降6%，且平均的扩租面积环比从1700平方米下降至1400平方米。

从行业来看，金融继续引领新租需求占整体29%，其中CBD、金融街、东二环为传统金融租户的主要落位区域。TMT行业需求位列第二，软件开发和平台互联网等细分领域租户在市场下行周期中，抓住机会窗口进行品质升级；医药及生命科学行业在北京医药健康产业稳健发展的带动下，升级需求持续放量；能源化工、基础设施建设及水电类国有企业扩租和搬迁活动较为活跃，新租占比攀升至第四位。

报告还显示，得益于国企和地缘性租户的升级搬迁和扩租，新兴子市场季度净吸纳量表现最佳，共计录得6.1万平方米。但企业以成本为导向的搬迁、业务调整和整合至自用楼宇等活动所造成的多宗大面积腾退交易使得成熟子市场，如CBD、中关村、望京和奥体的净吸纳量均录得负值，从而导致全市季度净吸纳量亦转为负值，录得-5.9万平方米。整体空置率环比攀升至19.1%，其中，中关村空置率增幅最大，环比上涨3.8个百分点至15.7%；望京和奥体空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。平均成交租金面价仍在下行通道，同样本比环比下降0.5%至每月每平方米304.7元。除新兴区域租金保持平稳外，其余子市场均录得不同程度降幅，其中中关村和望京跌幅靠前。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼部负责人袁慧指出，未来六个月，预计有近67万平方米新增写字楼面积将集中在多个子市场投放，高供应量短期内将推升空置率，租金仍有下行压力。但另一方面，可租空间增加和租金成本降低，也有助搬迁需求放量。“北京市政府一季度发布的《重点任务清单》强化了金融业稳健发展目标，同时新一代信息技术、人工智能、医药健康、节能环保等领域构建新的增长引擎也将进一步支撑和提振写字楼市场需求。”